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2019年德宏州房地产市场交易情况

2020-02-04 来源:掌上德宏

  一、新建商品房批准预售情况

  (一)2019年累计批准预售情况。根据云南省房地产交易信息日报系统数据,年内全州批准新建商品房预售许可项目72个,批准预售总面积122.84万平方米,同比增长66.24%。其中:商品住房4829套、99.88万平方米。

  (二)12月份批准预售情况。2019年12月,全州批准新建商品房预售许可项目13个,批准预售商品房总面积11.89万平方米;盈江县、陇川县无新批准商品房预售许可情况。

  二、新建商品房销售情况

  (一)2019年销售情况。2019年,全州新建商品房成交面积110.53万平方米,同比增长23.6%。其中:商品住房成交面积99.65万平方米,同比增长26.3%,成交套数6767套,同比增长8.46%;其他类商品房成交面积约10.88万平方米,同比增长3.03%。各县市新建商品房、商品住房销售情况见下图:

  (二)12月份销售情况。2019年12月,全州新建商品房成交面积9.1万平方米,同比下降55.33%。其中:商品住房成交面积7.81万平方米,同比下降50.44%,成交套数530套,同比下降52.83%;其他类商品房成交面积1.29万平方米,同比下降72.02%。

  三、存量房(二手房)交易情况

  (一)2019年成交情况。2019年,全州存量房成交面积75.83万平方米,同比增长44.46%。其中:存量住房成交面积61.5万平方米,同比增长48.73%。成交套数4667套,同比增长1.66 倍。各县市存量房、存量住房销售情况见下图:

  (二)12月份成交情况。2019年12月,全州存量房成交面积7.51万平方米,同比增长57.44%。其中存量住房成交面积5.75万平方米,同比增长53.33%,成交套数472套,同比增长78.11%。

  四、销售价格变动情况

  (一)州内新建商品房成交及省内横向比较情况

  1.州内新建商品房成交价格情况。2019年,全州商品房平均成交价格5301元/平方米,同比增长37.6%,环比增长0.21%。其中商品住房成交均价5231元/平方米,同比增长38.1%,环比增长0.69%。12月份全州商品房平均成交价格5618元/平方米,同比增长47.1%,其中商品住房平均成交价格5863元/平方米,同比增长59%。各县市新建商品房、商品住房销售均价变动情况见下图:

  2.德宏州商品房销售价格横向比较情况。2019年云南省商品房销售面积共计4835.41万平方米,同比增长6.7%,销售均价为7954元/平方米。其中昆明(11197元/平方米)、大理(8219元/平方米)、西双版纳(7667元/平方米)销售均价稳居全省前三强,德宏州商品房销售面积110.53万平方米,全省占比为2.3%,同比增长23.6%,增速全省排名第4位;销售均价为5301元/平方米,全省排名第10位;德宏州商品房销售面积首次超过普洱市(109.56万平方米)、临沧市(109.26万平方米),全省排名第11位。各州市新建商品房销售面积及均价情况见下图:

  (二)存量房(二手房)成交价格情况。2019年,全州存量房平均成交价格4645元/平方米,同比增长28.03%,环比增长2.31%。其中存量住房成交均价4405元/平方米,同比增长27.9%,环比增长1.77%。12月份全州存量房平均成交价格5606元/平方米,同比增长64.2%,其中存量住房平均成交价格5156元/平方米,同比增长45.1%。各县市存量房、存量住房销售均价变动情况见下图:

  五、购房群体情况

  (一)新建商品房购房群体。2019年,全州新建商品房购房群体占比为省内人员59.32%、省外人员40.68%,其中商品住房购房群体占比为省内人员58.73%、省外人员41.27%。各县市新建商品房、商品住房购房群体变化情况见下图:

  (二)存量房(二手房)购房群体。2019年,全州存量房购房群体占比为省内人员73.1%、省外人员26.9%,其中存量住房购房群体占比为省内人员73.26%、省外人员26.74%。各县市存量房、存量住房购房群体变化情况见下图:

  六、商品房库存情况

  (一)商品房待售面积情况。2019年12月末,全州商品房累计可售面积184.65万平方米,同比增加10.05%,在全省占比为2.5%、排名第12位。其中商品住房累计可售面积99.18万平方米,同比增加12.25%,环比增加2.38%。各县市商品房、商品住房库存情况见下图:

  (二)商品房去库存周期情况。2019年12月末,全州商品房平均去库存周期为21.94个月,在全省排名第12位。分县市去库存周期情况:芒市19.61个月、瑞丽市17.84个月、盈江县51.41个月、陇川县78.97个月、梁河县12.18个月。瑞丽市、梁河已处于合理可控区间,芒市超出合理范围1.61个月,盈江县超出合理范围33.41个月,陇川县超出合理范围60.97个月。

  来源:德宏州房地产管理


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