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均价6168元/平方米 德宏上半年房价环比下降4.55%

2020-08-08

  一、新建商品房批准预售情况

  (一)1-6月累计批准预售情况。根据云南省房地产交易信息日报系统数据,1-6月,全州批准新建商品房预售许可项目34个,批准预售总面积57.33万平方米,同比增长31.06%,其中:商品住房3175套、46.84万平方米。分县市情况为:

  芒市批准新建商品房预售许可项目7个,批准预售总面积6.28万平方米,其中商品住房247套、6.28万平方米;瑞丽市批准新建商品房预售许可项目17个,批准预售总面积38.93万平方米,其中商品住房2427套、31.31万平方米;陇川县批准新建商品房预售许可项目7个,批准预售总面积8.53万平方米,其中商品住房380套、8.24万平方米;盈江县批准新建商品房预售许可项目3个,批准预售总面积3.59万平方米,其中商品住房121套、1.01万平方米;梁河县无批准新建商品房预售许可项目。

  (二)6月份批准预售情况。2020年6月,全州批准新建商品房预售许可项目6个,批准预售商品房总面积9.09万平方米,同比下降71.92%。其中:芒市批准新建商品房预售许可项目2个,批准预售商品房总面积1.3万平方米;瑞丽市批准新建商品房预售许可项目4个,批准预售商品房总面积7.79万平方米。陇川县、盈江县、梁河县无新批准新建商品房预售许可项目。

  二、新建商品房销售情况

  (一)1-6月累计销售情况。1-6月,全州新建商品房成交面积34.55万平方米,同比下降30.4%。其中:商品住房成交面积29.45万平方米,同比下降34.2%,成交套数1768套,同比下降41.47%;其他类商品房成交面积5.12万平方米,同比增长4.48%。各县市新建商品房、商品住房销售情况见下图:

 

  (二)6月份销售情况。2020年6月,全州新建商品房成交面积6.88万平方米,同比下降22.35%。其中:商品住房成交面积5.37万平方米,同比下降34.27%,成交套数437套,同比下降1.79%;其他类商品房成交面积1.51万平方米,同比增长118.84%。

 

  三、存量房(二手房)交易情况

  (一)1-6月累计成交情况。1-6月,全州存量房成交面积39.68万平方米,同比增长23.46%。其中:存量住房成交面积30.86万平方米,同比增长14.13%。成交套数2618套,同比增长36.71%。各县市存量房、存量住房销售情况见下图:

 

  (二)6月份成交情况。2020年6月,全州存量房成交面积7.07万平方米,同比增长42.82%。其中存量住房成交面积5.83万平方米,同比增长36.85%,成交套数520套,同比增长68.28%。

 

  四、销售价格变动情况

  (一)州内新建商品房成交及省内横向比较情况

  1.州内新建商品房成交价格情况。1-6月,全州商品房平均成交价格6168元/平方米,同比增长30.4%,环比下降5.19%。其中商品住房成交均价6161元/平方米,同比增长33.6%,环比下降4.55%。各县市新建商品房、商品住房销售均价变动情况见下图:

 

  2.德宏州商品房销售价格横向比较情况。1-6月,云南省商品房销售面积共计1871万平方米,同比下降6.9%,销售均价为7921元/平方米。其中迪庆州(15020元/平方米)、昆明市(11428元/平方米)、西双版纳州(7486元/平方米)销售均价稳居全省前三强,德宏州商品房销售面积34.6万平方米,同比下降30.4%,全省占比为1.84%,全省排名13位;销售均价为6168元/平方米,全省排名第8位;各州市新建商品房销售面积及均价情况见下图:

 

  (二)存量房(二手房)成交价格情况。1-6月,全州存量房平均成交价格4945元/平方米,同比增长17.9%,环比增长0.32%。其中存量住房成交均价4979元/平方米,同比增长26.95%,环比增长0.24%。6月份全州存量房平均成交价格5023元/平方米,同比增长16.24%,其中存量住房平均成交价格5033元/平方米,同比增长25.88%。各县市存量房、存量住房销售均价变动情况见下图:

 

  五、购房群体情况

 

  (一)新建商品房购房群体。1-6月,全州新建商品房购房群体占比为省内人员72.41%、省外人员27.59%,其中商品住房购房群体占比为省内人员71.64%、省外人员28.36%。各县市新建商品房、商品住房购房群体变化情况见下图:

 

  (二)存量房(二手房)购房群体。1-6月,全州存量房购房群体占比为省内人员64.23%、省外人员35.77%,其中存量住房购房群体占比为省内人员65.09%、省外人员34.91%。各县市存量房、存量住房购房群体变化情况见下图:

 

  六、商品房可售库存情况

 

  (一)商品房可售面积情况。2020年6月末,全州商品房累计可售面积203.1万平方米,同比增加29.58%,全省占比为2.46%、排名第11位。其中商品住房累计可售面积114.29万平方米,同比增加44.81%,环比增加1.58%。各县市商品房、商品住房库存情况见下图:

  (二)商品房去库存周期情况。2020年6月末,全州商品房平均去库存周期为27.38个月,在全省排名第5位。分县市去库存周期情况:芒市18.01个月、瑞丽市34.46个月、盈江县57.83个月、陇川县41.51个月、梁河县6.34个月。梁河已处于合理可控区间,芒市超出合理范围0.01个月,瑞丽市超出合理范围16.46个月,盈江县超出合理范围39.83个月,陇川县超出合理范围23.51个月。

  (三)落实一城一策调控措施。各县(市)坚持稳地价、稳房价、稳预期,从各县(市)实际出发,采取差异化调控措施,因城施策、一城一策,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。原则上对去化周期36个月以上的,停止供地;36-18个月的,减少供地;18-12个月的,持平供地;12-6个月的,增加供地;6个月以下的,加快供地。


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